4 Avenue PINS · Rigaud
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423789864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
71133423789864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 50 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 120 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 256 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 412 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 94 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 214 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 211 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 896 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 461 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 540 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 292 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +38 691 $ | 479 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 29 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 494 800 $ Poids 51 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 996 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 399 810 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 953 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 527 622 $ Poids 47 % |
| 11 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 828 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 350 032 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 153 m · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 338 993 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.