126-128 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
749 200 $
Autre · 1 784 $/m² · 419,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 609 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423799269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
71133423799269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 95, 97, 99, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-02 · 675 m · Vendu 665 000 $ (1 643 $/m²) 404,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 784 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 282 m · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 476 927 $ Poids 58 % |
| 3 | 92-102, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-14 · 718 m · Vendu 883 987 $ (1 866 $/m²) 473,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +169 558 $ · Ajust. superficie −50 282 $ · Ajust. âge +88 399 $ | 1 091 662 $ Poids 32 % |
| 4 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 972 m · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 112 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 986 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +107 351 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 862 596 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie +310 460 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 779 436 $ Poids 14 % |
| 7 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 748 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 809 210 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, chemin de la Forêt, Rigaud 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 264 246 $ (604 $/m²) 437,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 449 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 255 955 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 973 419 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.