1 Avenue PINS · Rigaud
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423799342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
71133423799342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 137 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −26 779 $ | 258 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 884 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 133 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 334 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 482 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 211 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 251 472 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 907 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 565 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 107 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 216 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 308 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 545 853 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 352 875 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 298 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 354 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 44 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 093 $ Poids 45 % |
| 12 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 404 105 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.