135 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 93,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 318 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423803347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
71133423803347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 47 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 419 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 539 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 405 439 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 522 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 537 495 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 506 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 637 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 529 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 942 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 272 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 869 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 553 200 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 437 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 485 385 $ Poids 50 % |
| 11 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 957 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 220 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 031 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.