146 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 144,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 296 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423804012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
71133423804012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 52 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 107 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 61 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 487 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 778 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 665 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 98 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 435 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 100 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 427 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 102 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 393 725 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 104 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 388 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 100 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 427 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 113 m · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 440 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 98 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 405 330 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-04-02 · 106 m · Vendu 439 900 $ (2 900 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 510 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 443 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 829 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 441 106 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.