8 Rue J.-MARC-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423805433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
71133423805433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 437 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 681 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 565 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 980 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 535 560 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 961 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 338 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 831 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 466 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 266 298 $ Poids 58 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 393 387 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 121 m · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 219 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 396 073 $ Poids 50 % |
| 10 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 259 406 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 938 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 753 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 638 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 673 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.