107 Rue BÉLANGER · Rigaud
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423806310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
71133423806310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 415 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 686 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 529 691 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 268 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 692 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 160 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 500 215 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 787 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 523 345 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 477 274 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 57 m · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +18 654 $ | 232 081 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 509 571 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 430 950 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 717 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 540 446 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.