11 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 199,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423810554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
71133423810554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 222 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 446 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 279 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 542 019 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 273 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 403 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 719 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 599 643 $ Poids 44 % |
| 5 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 529 417 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 437 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 723 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 532 020 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.