40-42 Rue SAINT-ANTOINE · Rigaud
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 180,6 m² · constr. 1955 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423813030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
71133423813030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 510 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 216 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 522 $ Poids 64 % |
| 3 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 466 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 553 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 947 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 201 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 547 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 282 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 880 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 544 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 247 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 490 197 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 250 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 481 876 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 253 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 444 308 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 256 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 438 384 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 239 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 481 251 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.