172 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 124,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423815267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
71133423815267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 26 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 987 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 404 997 $ Poids 65 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 280 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 315 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 608 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 766 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 608 057 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 826 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 468 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 903 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 528 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 672 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 874 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 580 035 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 983 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 600 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 200 114 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.