174 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 86,9 m² · constr. 1958 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423815379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
71133423815379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 722 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 450 391 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 753 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 379 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 850 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 491 638 $ Poids 53 % |
| 6 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −10 911 $ | 185 234 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 743 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 412 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 237 218 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 428 593 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 528 941 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 888 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.