176 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 82 m² · constr. 1950 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 160 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423816450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
71133423816450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 14 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 427 069 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 865 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 477 767 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 769 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 147 $ Poids 46 % |
| 5 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 366 312 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −18 185 $ | 172 874 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 399 730 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 759 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 978 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 412 931 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 512 087 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 325 637 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 417 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.