184 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423816785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
71133423816785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 27 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 449 022 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 869 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 479 483 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 860 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 576 951 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 265 072 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 349 912 $ Poids 59 % |
| 6 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 999 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 372 715 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 547 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 272 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 106 m · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 771 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 383 151 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 117 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 408 877 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.