186 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 91,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423816897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
71133423816897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 850 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 417 286 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 553 582 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 946 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 544 531 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +9 866 $ | 281 256 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 547 534 $ Poids 47 % |
| 8 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 218 794 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 518 028 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 972 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 517 092 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 501 125 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.