126 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 133 m² · constr. 1946 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 282 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423821003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
71133423821003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 552 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 420 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 457 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 311 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 892 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 810 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 636 762 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 823 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 291 139 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 854 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 407 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 515 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 392 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 468 307 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 452 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 478 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 442 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 418 844 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 872 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 455 287 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.