127-131 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 168,9 m² · constr. 1969 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423821527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
71133423821527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 52 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 435 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 407 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 398 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 527 825 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 445 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 472 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 587 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 571 545 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 932 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 524 885 $ Poids 58 % |
| 7 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 504 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 448 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 464 145 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 451 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 427 959 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 454 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 422 253 $ Poids 55 % |
| 11 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 874 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 728 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 436 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 464 033 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.