123-125 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 241,9 m² · constr. 1957 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423821563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
71133423821563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 325 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 476 592 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 347 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 577 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 606 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 386 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 805 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 698 321 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 294 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 044 $ Poids 21 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 799 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 755 158 $ Poids 20 % |
| 9 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 565 021 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.