3 Rue GARE · Rigaud
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423821957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
71133423821957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 398 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 718 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 523 931 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 632 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +15 458 $ | 213 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 616 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 256 636 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 716 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 383 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 803 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 499 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 190 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 682 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 505 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 478 471 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 644 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 492 643 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 941 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 414 446 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.