23-25 Rue GARE · Rigaud
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 189 m² · constr. 1990 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423821963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
71133423821963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 421 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 393 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 342 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 363 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 462 049 $ Poids 69 % |
| 4 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 638 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 602 274 $ Poids 54 % |
| 5 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 271 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 470 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 691 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 441 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 462 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 561 148 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 901 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 617 926 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 509 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 502 789 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 513 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 494 606 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 516 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 456 046 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 518 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 449 965 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.