8 Rue GEAIS-BLEUS · Rigaud
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 128,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423823021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
71133423823021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 728 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 412 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 843 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 285 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 635 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 856 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 400 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 561 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 478 492 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 310 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 161 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 726 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 619 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 879 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 625 829 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 624 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 905 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 996 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 531 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.