1-3 Rue GEAIS-BLEUS · Rigaud
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 135,4 m² · constr. 1963 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423823474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
71133423823474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 348 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 859 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 773 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 424 857 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 317 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 472 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 936 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 642 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 817 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 042 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 677 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 140 080 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 620 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 499 130 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 808 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 294 161 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 354 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 422 442 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 354 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 413 376 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 354 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 381 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 354 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 376 066 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.