5 Rue COOPÉRATIVE · Rigaud
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423823825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
71133423823825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 34 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 541 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 494 636 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 363 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 377 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 732 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 269 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 776 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 262 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 784 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 368 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 813 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 571 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 786 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 379 179 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 541 722 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 102 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 374 m · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 232 252 $ Poids 51 % |
| 12 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 417 423 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.