63 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 69,4 m² · constr. 1939 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 92 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423824039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
71133423824039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 682 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 523 $ Poids 22 % |
| 3 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 300 145 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 600 $ Poids 17 % |
| 5 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 432 610 $ Poids 17 % |
| 6 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 083 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 931 $ Poids 13 % |
| 8 | 54, rue Saint-François, Rigaud 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 727 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 741 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 354 904 $ Poids 13 % |
| 10 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 884 $ Poids 13 % |
| 11 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 182 753 $ Poids 11 % |
| 12 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 534 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.