188 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 130,2 m² · constr. 2005 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423826029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
71133423826029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 62 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 431 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 747 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 489 754 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 995 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 421 729 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 471 844 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −8 991 $ | 308 592 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 375 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 471 210 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 534 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 364 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −43 206 $ | 416 921 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 890 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 545 835 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 902 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge −8 776 $ | 672 700 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 241 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 354 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 405 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 696 828 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.