190 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 172,9 m² · constr. 2006 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 303 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423827121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
71133423827121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 62 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 540 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 920 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 573 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 46 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 579 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 929 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 378 431 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 393 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 544 516 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 381 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −40 932 $ | 483 203 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 372 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −43 681 $ | 472 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 358 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −39 738 $ | 429 859 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 364 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −40 276 $ | 435 668 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 410 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 474 384 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 352 m · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −43 379 $ | 485 953 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 401 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −37 791 $ | 448 973 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.