198 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 175,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423827205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
71133423827205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 497 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 489 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 976 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 699 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 433 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 538 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 418 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 482 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 409 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 473 844 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 395 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 431 077 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 401 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 436 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 448 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 473 451 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 387 m · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 487 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 439 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 448 095 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.