45 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 167,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423830466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
71133423830466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 412 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 368 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 546 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 540 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 525 338 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 863 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 516 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 588 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 470 410 $ Poids 57 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 708 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 473 301 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 592 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 461 872 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 595 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 425 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 597 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 420 185 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 937 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 724 227 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 577 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 461 825 $ Poids 51 % |
| 12 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 968 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.