47-55 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
511 300 $
Autre · 1 118 $/m² · 457,3 m² · constr. 1875 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423830685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
71133423830685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 57 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 95, 97, 99, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-02 · 167 m · Vendu 665 000 $ (1 643 $/m²) 404,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 502 $ Poids 75 % |
| 2 | 92-102, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-14 · 185 m · Vendu 883 987 $ (1 866 $/m²) 473,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +169 558 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −88 399 $ | 949 754 $ Poids 50 % |
| 3 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 318 m · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 417 $ Poids 42 % |
| 4 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 482 m · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +73 845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 713 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 577 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +145 192 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 773 437 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 476 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 838 976 $ Poids 11 % |
| 7 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 337 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 711 160 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.