7 Rue GARE · Rigaud
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 341,1 m² · constr. 1988 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 575 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423831388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
71133423831388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 668 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 867 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +96 132 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 551 $ Poids 24 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 688 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +86 524 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 074 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 413 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 600 750 $ Poids 11 % |
| 5 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 397 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 711 759 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +103 715 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 734 464 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +143 830 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 903 403 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 826 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 841 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +156 546 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 293 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.