11-13 Rue GARE · Rigaud
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 176,9 m² · constr. 1993 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 341 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423831523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
71133423831523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 460 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 517 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 647 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 585 260 $ Poids 59 % |
| 4 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 505 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 541 088 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 923 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 604 462 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 551 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 484 651 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 353 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 504 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 554 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 476 269 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 557 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 439 138 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 559 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 433 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 544 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 475 806 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.