212 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 181,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 369 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423839465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
71133423839465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 260 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 238 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 582 290 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 725 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 796 $ Poids 50 % |
| 4 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 840 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 670 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 549 211 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 747 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 526 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 652 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 491 996 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 642 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 483 695 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 627 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 440 038 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 634 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 445 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 970 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 434 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 619 m · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 497 065 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.