61 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
437 100 $
Autre · 1 179 $/m² · 370,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423840135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
71133423840135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 95, 97, 99, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-02 · 202 m · Vendu 665 000 $ (1 643 $/m²) 404,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 637 977 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 279 m · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 748 $ Poids 66 % |
| 3 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 519 m · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 380 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 521 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie +187 377 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 656 353 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 606 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 812 816 $ Poids 38 % |
| 6 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 361 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +92 740 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 684 650 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +134 847 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 933 266 $ Poids 15 % |
| 8 | 92-102, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-14 · 226 m · Vendu 883 987 $ (1 866 $/m²) 473,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +169 558 $ · Ajust. superficie −96 179 $ · Ajust. âge −44 199 $ | 913 167 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 647 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +115 077 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 652 251 $ Poids 11 % |
| 10 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 176 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 576 644 $ Poids 8 % |
| 11 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 600 241 $ Poids 5 % |
| 12 | 52-54, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-04-14 · 505 m · Vendu 193 893 $ (857 $/m²) 226,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 789 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge −16 481 $ | 251 675 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.