41-45 Rue BELLEVUE · Rigaud
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 190,2 m² · constr. 2003 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423841749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
71133423841749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 459 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 594 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 394 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 549 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 975 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 788 $ Poids 58 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 622 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 603 962 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 655 431 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 407 m · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 187 423 $ Poids 30 % |
| 8 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 648 325 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 716 102 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, Lauzon, Rigaud 2024-03-26 · 275 m · Vendu 445 000 $ (2 851 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 656 184 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 706 607 $ Poids 12 % |
| 12 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 329 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.