2 Rue J.-HYACINTHE-LEDUC · Rigaud
Valeur estimée
718 700 $
Autre · 880 $/m² · 816,4 m² · constr. 2017 · terrain 8 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
816,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 576,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 100 $
Rôle antérieur 653 200 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423845519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
874 300 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
71133423845519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 82 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rigaud 2025-08-20 · 554 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2026-07-02 · 997 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 22, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-10-21 · 586 m · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +83 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 605 $ Poids 25 % |
| 4 | 30, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-19 · 560 m · Vendu 417 900 $ Ajust. marché +83 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 975 $ Poids 22 % |
| 5 | 20, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-23 · 585 m · Vendu 412 900 $ Ajust. marché +82 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 981 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 050 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-26 · 556 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 901 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-10 · 588 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +85 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 331 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, Bourget, Rigaud 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 15 % |
| 10 | 299, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 13 % |
| 11 | 127-129, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 469 $ Poids 8 % |
| 12 | 92-102, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-14 · 679 m · Vendu 883 987 $ (1 866 $/m²) 473,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +169 558 $ · Ajust. superficie +220 997 $ · Ajust. âge +88 399 $ | 1 362 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.