80-86 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 187,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423848302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
71133423848302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 66 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 347 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 241 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 599 884 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 904 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 294 $ Poids 48 % |
| 4 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 036 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 701 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 219 $ Poids 45 % |
| 6 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 732 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 646 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +59 020 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 558 330 $ Poids 38 % |
| 8 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 831 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 494 $ Poids 36 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 641 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 500 240 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 632 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 492 030 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 619 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 447 621 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 625 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 453 670 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.