90 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 69,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423848898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
71133423848898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 8 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 93 816 $ Poids 38 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 393 $ Poids 16 % |
| 3 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 304 907 $ Poids 11 % |
| 4 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 259 $ Poids 9 % |
| 5 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 372 957 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 681 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, rue Saint-François, Rigaud 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 360 749 $ Poids 7 % |
| 8 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 322 596 $ Poids 6 % |
| 9 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 182 650 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.