92 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 122 m² · constr. 1940 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 150 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423849940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
71133423849940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 14 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 892 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 389 229 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 943 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 277 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 483 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 857 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 484 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 444 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 912 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 198 114 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 262 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 400 664 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 838 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 415 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 422 743 $ Poids 39 % |
| 12 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 509 m · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −18 654 $ | 215 548 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.