21 Rue BELLEVUE · Rigaud
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 113,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423852911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
71133423852911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 441 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 266 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 297 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 503 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 461 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 375 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 371 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 422 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 274 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 807 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 385 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 451 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 191 280 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 180 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 698 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +650 $ | 136 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 346 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 401 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 939 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 441 019 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.