98 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 180,5 m² · constr. 1944 · terrain 2 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423859095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
71133423859095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 224 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 363 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 526 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 840 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 332 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 934 $ Poids 46 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 611 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 784 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 547 056 $ Poids 42 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 776 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 490 047 $ Poids 39 % |
| 8 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 766 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 481 725 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 753 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 438 246 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 759 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 444 168 $ Poids 37 % |
| 11 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 747 m · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 495 108 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 804 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 481 104 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.