3 Rue ROUSSIN · Rigaud
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 102,6 m² · constr. 2007 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423860227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
71133423860227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 301 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 304 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 172 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 493 241 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 404 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −5 994 $ | 276 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 887 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 488 192 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 631 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 309 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 230 627 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 447 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 378 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 904 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 328 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.