28 Rue COOPÉRATIVE · Rigaud
Valeur estimée
831 600 $
Autre · 2 121 $/m² · 392,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
5172
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements de plomberie et de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 557 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423864532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
71133423864532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 95, 97, 99, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-02 · 635 m · Vendu 665 000 $ (1 643 $/m²) 404,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 512 m · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 516 $ Poids 61 % |
| 3 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 941 m · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 312 $ Poids 35 % |
| 4 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 850 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie +240 913 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 865 289 $ Poids 25 % |
| 5 | 92-102, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-14 · 644 m · Vendu 883 987 $ (1 866 $/m²) 473,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +169 558 $ · Ajust. superficie −76 215 $ · Ajust. âge +88 399 $ | 1 065 728 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +79 223 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 834 469 $ Poids 21 % |
| 7 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 803 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +113 392 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 798 052 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +162 836 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 961 255 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 694 799 $ Poids 5 % |
| 10 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 491 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 269 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 3 % |
| 12 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.