78 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
609 500 $
Autre · 5 541 $/m² · 110 m² · constr. 1986 · terrain 69 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 528,5 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
3 493 500 $
Rôle antérieur 2 011 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423865535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 988 200 $
Valeur bâtiment
1 505 300 $
Rôle antérieur
2 011 200 $
ID provincial
71133423865535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 572 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 262 176 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 532 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 368 799 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 725 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 284 862 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 650 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 507 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 194 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 385 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 547 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 188 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 463 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 395 155 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 600 m · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +18 654 $ | 242 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-06-23 · 397 m · Vendu 285 000 $ (3 084 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 177 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 392 529 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.