45 Rue COOPÉRATIVE app. 302 app. 302 · Rigaud
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 92 m² · constr. 2018 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423881018400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
71133423881018400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 27 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 371 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +28 189 $ | 300 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 356 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 219 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 867 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 298 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 303 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 518 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 662 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 549 800 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 488 395 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 494 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 451 715 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 599 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 587 516 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.