49 Rue COOPÉRATIVE app. 301 app. 301 · Rigaud
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 91,9 m² · constr. 2017 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423881018400030301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
71133423881018400030301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 327 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +28 189 $ | 300 553 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 318 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 219 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 812 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 983 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 278 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 518 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 991 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 549 517 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 486 024 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 220 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 449 452 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 596 456 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 584 688 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.