44 Rue COOPÉRATIVE · Rigaud
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 98 m² · constr. 2013 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423882902700010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
71133423882902700010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 385 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 306 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 130 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 367 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 225 852 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 434 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 484 475 $ Poids 55 % |
| 6 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 914 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 308 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 533 102 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 490 917 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 905 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 390 762 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 566 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 424 m · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 395 199 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.