98 Croissant SUROÎT · Rigaud
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 153,1 m² · constr. 2010 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 275 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423891340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
71133423891340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 55 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 375 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 604 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 547 529 $ Poids 60 % |
| 3 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 654 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 363 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 69 m · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 174 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 953 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 359 726 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 521 750 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 207 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 600 008 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −31 836 $ | 462 618 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 451 695 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −31 372 $ | 410 927 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −31 796 $ | 416 480 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.