88 Croissant SUROÎT · Rigaud
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 144,8 m² · constr. 2011 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 326 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423891841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
71133423891841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 55 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 605 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 418 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 109 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 458 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 41 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 534 674 $ Poids 55 % |
| 6 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 111 m · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −777 $ | 170 757 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 896 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 510 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 126 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 479 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 585 175 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 511 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 77 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 100 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.