40 Croissant SUROÎT · Rigaud
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 117 m² · constr. 2013 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423892553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
71133423892553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 132 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 303 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 103 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 415 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 481 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 520 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 405 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 332 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 107 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 215 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 584 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 318 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 47 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 448 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 466 052 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 989 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 692 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, croissant du Suroit, Rigaud 2024-10-28 · 74 m · Vendu 431 000 $ (3 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 519 909 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.