44 Croissant SUROÎT · Rigaud
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 113,1 m² · constr. 2013 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423892673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
71133423892673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 127 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 299 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 91 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 409 097 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 410 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 327 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 491 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 513 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 69 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 496 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 98 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 212 680 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 53 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 442 003 $ Poids 55 % |
| 9 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 634 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 694 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 459 011 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 893 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.