13 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 181,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423908226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
71133423908226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 833 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 441 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 294 $ Poids 49 % |
| 3 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 345 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 704 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 127 $ Poids 45 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 493 269 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 666 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 417 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 548 880 $ Poids 21 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 491 696 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 439 763 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 483 392 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 445 706 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 496 764 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.